文/粤进深 李奕和
广州花都，“冒出”了一个瑞府项目。
近日，一个名为瑞府的项目通过了广州市花都区发展和改革局备案。
项目总投资25亿。
这名字一听，是不是觉得熟悉。
不知情的，还以为是华润置地，什么时候又在广州北拿下项目了。
其实，项目跟华润置地并没有关系。
它是由一家名为广州市瑞莱实业投资有限公司的企业开发建设的。
瑞莱实业是百瑞信托100%持股的企业。
百瑞信托则由国家电投资本控股所控制。
简单说，瑞府其实是百瑞信托旗下项目。
是不是还觉得陌生？
一家信托公司，什么时候在花都拿的地？
其实，这个项目有着一段曲折的历史。
它的前身，原是金科的博悦湾项目。
这样一说，就熟悉多了吧。
早在2020年12月，金科以底价19.7亿拿下花都G12-XH03、04地块二期用地。
折合楼面价约10010元/㎡。
地块位于花都区迎宾大道以北、红棉大道以东。
面积10.4万平方米，当中可建设用地面积7.06万平方米。
随后地块以金科博悦湾的案名面市，2021年3月开工建设。
2021年8月开放营销中心，并启动认筹。计划推出建面约75-115㎡的三至四房。
当时，吹风价2万元/平方米，预计9月开盘。
但事与愿违，短短几个月后项目陷入停工。
甚至，项目当时已经拿到了预售证，但还没来得及正式开售。
此后便一直搁置。
2023年10月，一个名为“百瑞宝盈854号”的信托产品，因金科未到期兑付资金，被百瑞信托向法院申请强制执行。
而金科博悦湾的土地，正是“百瑞宝盈854号”的后置抵押物。
项目的土地及上盖物随后被搬上法院，并在阿里法拍网上挂牌拍卖。
当时项目资产起拍价10.38亿元。
不过最终因无人出价，遭遇流拍。
根据当时的拍卖文件，项目部分楼栋已经建设出地面多层。
百瑞信托“兜底”接手。最终成立项目公司开发。
工商信息显示，瑞府的开发主体瑞莱实业，成立于2023年12月。
那正是项目流拍的时间。
公司的执行董事、经理为邓训文。
根据最新的备案信息，瑞府项目规划总用地面积104044平方米。
其中，道路用地23781平方米、城市绿化9633平方米，可建设用地面积70630平方米，总建筑面积284663平方米。
项目规划建设14栋住宅，楼层设计为地上28-32层、地下2层。
同时配套建设一所3层的幼儿园（含托儿所）。
项目起止年限为2025年10月1日至2030年10月1日。
粤进深找到了项目在2022年12月发布的规划图。
整个项目分为南、北两个地块。
其中：
北地块用地面积55981平方米，计算容积率建筑面积115424平方米；
南地块用地面积48063平方米，计算容积率建筑面积82339平方米。
北地块建设8栋25-33层的住宅；
南地块建设6栋24-33层的住宅。
也就是说，对比最新的备案信息。
项目的最低楼层由24层调到了28层；
最高楼层则由33层调到了32层。
当然了，瑞府的产品、户型还有待公布。
按照如今的新规时代，项目的产品预计也会跟此前有一定的改变。
经历这一轮的调整，房地产行业早已不像几年前那么火热。
目前，附近的在售新房，贝壳找房显示，中诚璟泷湾1.6万/平，花都尚品雅居1.4万/平，雅宝新城1.7万/平。
跟金科时代的博悦湾2万/平的吹风价，有不少的差距。
要知道，项目傍边的中诚璟泷湾，之前也是恒大翡翠华庭的烂尾盘。
后由中诚信托接手更名为中诚璟泷湾，重新得以开盘。在售户型为86-123平的三至四房。
面对大不一样的市场，不知道这次“重生归来”的瑞府，会给市场带来怎样的产品。
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